最新房产估价师考试条件模板

1、直线趋势法公式y=a bx中，x表示( )。

a、价格

b、常数

c、价格变动率

d、时间

答案：d

2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。

a、权益状况

b、区位状况

c、实物状况

d、年限状况

答案：a

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。

a、9

b、13.5

c、15

d、18

答案：d

解析：2000/(2000 1000)*27= 18米

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

a、类似写字楼的客观收益

b、市场比较法

c、该写字楼的实际收益

d、无法估算

答案：a

解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。

a、取三者的平均值

b、取三者的中间值

c、任选其中之一

d、在三者的基础上综合分析决定

答案：d

解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用a、b、c方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

6、路线价法估价的第二个步骤为( )。

a、设定标准深度

b、选取标准宗地

c、编制深度百分率表

d、划分路线价区段

答案：a

7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

a、1998年6月30日

b、现在

c、重新估价的`作业日期

d、要求重新估价的委托方指定的日期

答案：a

解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双