商品住在房买卖合同书

商品住在房买卖合同书（精选30篇）

商品住在房买卖合同书 篇1

　　甲方：_______________

　　乙方：__________________

　　乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 本商品房的项目名称及土地状况

　　本商品房项目【暂定名】_______________。

　　本商品房项目占用范围内的土地使用权为【出让】方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为 渝( )南川区不动产权第 号。

　　该地块土地面积为 ____平方米，用途为城镇住宅用地，住宅用地土地使用年限至 ____年___ 月____ 日止，非住宅用地使用年限至 ___年 ___月___ 日止。

　　第二条 本商品房销售依据

　　甲方销售的商品房为下列第( 2 )项：

　　1.现房。《房地产权证》号： / 。

　　2.预售商品房。《商品房预售许可证》号:__________________

　　预售商品房批准机关：__________________。

　　第三条 乙方所购商品房的基本情况

　　(一)本商品房座落为：___________________ 。

　　(二)本商品房所在幢的楼层共计___层(是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数)。本商品房所在楼层物理层为第 ___层(指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层)。本商品房所在楼层名义层为第___ 层(指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层)。

　　(三)本商品房结构为： 【 钢结构 】 【 钢和钢筋混凝土 】 【钢筋混凝土结构 】 【 混合结构 】 【 砖木结构 】 【 其他结构 】

　　(四)本商品房建筑面积 ___平方米，其中，套内建筑面积 ___平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___ 平方米。

　　(五)本商品房户型为：【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他】

　　(六)本商品房用途为住宅，属于【普通商品住房】【住宅式公寓】【别墅】【经济适用住房】【限价住房】【其他】

　　本商品房用途为非住宅，属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【其他用房】

　　(七)关于本商品房层高、净高的约定：

　　1.符合国家及重庆市相关建筑设计规范标准 ;

　　2.____________________ ;

　　3._________________ 。

　　(本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶面之间的垂直距离)。

　　本商品房户型图见本合同附件一。

　　本商品房共用部位及设施见附件二。

　　第四条 购房价款

　　(一)本商品房为清水房，总成交金额为 ____元整(大写：___ 元整)，建筑面积单价为___ 元/平方米，套内建筑面积单价为 ___元/平方米。

　　(二)本商品房为装修房，总成交金额为 _________元整(大写：______元整)，建筑面积单价为 _____元/平方米，套内建筑面积单价为 _________元/平方米。

　　第五条 付款方式及期限

　　(一)本项目商品房预售资金监管银行为 ______________ 。

　　(二)乙方按下列第 ___种方式按期付款：

　　1.一次性付款：

　　本商品房总成交金额______ 元整(大写：_________ 元整)。

　　(1)___________________

　　(2)_____________

　　2.分期付款：

　　本商品房总成交金额___________ 元整(大写：___________ 元整)。

　　(1)第一期：____________________

　　(2)第二期：_______________________

　　(3)第三期：___________________

　　3.按揭付款：__________________

　　本商品房总成交金额________ 元整(大写：_____________ 元整)。

　　(1)于 年 月 日支付房款 _______元(大写:______ )，余款________ 元(大写:_____ )办理按揭,按揭金额及年限以银行实批为准。

　　(2)_____________________ 。

　　(3)_____________________ 。

　　(三)办理按揭贷款违约责任的约定

　　1.因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议;乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按LPR利率计算)退还给乙方，并按照乙方已付房价款2 ﹪赔偿乙方。

　　2.因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起 15 日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。

　　3.因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于一方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。

　　第六条 面积确认及面积差异处理

　　在房屋交付时,房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准,如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：

　　1.合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算,多退少补。

　　2.合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的,乙方有权退房。

　　乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。

　　乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方;产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)由甲方返还乙方;误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

　　产权登记套内建筑面积 -合同约定套内建筑面积

　　面积误差比= ×100%

　　合同约定套内建筑面积

　　第七条 交房期限及交付条件

　　(一)本商品房交房期限

　　1.属现售商品房的，甲方应当在____ 年 ___月___日前，将商品房交付乙方使用。

　　2.属预售商品房的，甲方应当在___年___月___日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。

　　如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。

　　(二)本商品房交付时应符合以下条件：

　　(1)本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《_______________________》。

　　(2)本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定(具体约定见附件四)。

　　第八条 交房手续的办理

　　1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《__________建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

　　2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　(1)如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。

　　(2)如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋的保修期自书面交房通知确定的交付使用之日开始计算。

　　第九条 甲方逾期交房的违约责任

　　除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第 1 种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日(含)之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 3 违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过90日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之 5 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之 3 违约金，(该比率应不小于本条第1款第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。

　　2. / 。

　　第十条 乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第 1 种方式处理;

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日(含)之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 3违约金，该比率不大于第九条1款(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过90日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之 5 向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 3违约金，该比率应不大于本条第1款第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2. / 。

　　第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺

　　1.甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况(本商品房涉及抵押的，按本条的第2款的约定执行)。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款 5 ﹪。

　　2.甲方关于本商品房抵押情况的声明为下列第 2 项：

　　(1)本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人 / 书面同意对外销售，书面证明见附件六。

　　(2)本商品房没有设定抵押权。

　　甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款 5 ﹪。

　　第十二条 关于办理合同登记备案的约定

　　1.预售商品房的，自本合同签订之日起30日内，由【 甲方 】【 甲乙双方 】向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

　　2.甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。

　　3.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：

　　按逾期时间，分别处理(不作累加)：

　　(1)逾期在 90 日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

　　(2)逾期超过 90 日(与本款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分 1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之 1 (该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

　　4.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。

　　第十三条 关于办理产权登记的约定

　　1.现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

　　2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

　　3.甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。

　　4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：

　　按逾期时间，分别处理(不作累加)：

　　(1)逾期在 90 日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

　　(2)逾期超过 90 日(与本款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之 1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 (该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

　　5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。

　　第十四条 关于办理预告登记的约定

　　1.乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的，双方【同意】【不同意】办理预购商品房预告登记。双方同意办理预告登记的，双方约定在办理预售合同登记备案后 / 日内申请办理预购商品房预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，乙方可在双方约定期限届满后单方申请办理预告登记，甲方应在双方约定期限届满后 / 日向乙方支付已付房价款 / %的违约金。

　　2.乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，甲方应在双方约定期限届满后 60日内乙方支付已付房价款 1﹪的违约金。

　　3.甲方乙方应相互配合办理本商品房预告登记、预购商品房预告抵押权预告登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在办理商品房合同登记备案后 3日内，将办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记所需乙方提供的资料提供给甲方,如乙方未能在约定期限内将办理登记所需乙方提供的资料提供给甲方，甲方不承担违约责任。

　　第十五条 规划、设计变更的约定

　　(一)甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。

　　甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：

　　(1)该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。

　　(2) / 。

　　(3) / 。

　　(二)乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。

　　乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，并向乙方支付已付房价款 1 ﹪的违约金。

　　乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充协议，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

　　(三)甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款 1 ﹪的违约金。

　　第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定(附件三)的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定(附件四)的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第2种方式处理：

　　1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.甲方按约定标准完善，如甲方不完善的，由甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　3. / 。

　　第十七条 关于基础设施、公共配套建筑的约定

　　本项目物业管理用房为511.2㎡，具体位置为：1号楼1、2、3层。

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：

　　1.基础设施

　　(1)于20__年8月20日前通水;

　　(2)于20__年8月20日前通电;

　　(3)于20__年8月20日前通气;

　　(4)本商品房用途为住宅的，甲方保证在乙方接房时水、电、气达到使用条件，但水、电开通须在乙方入住后向物业服务企业申请开通，气的开通须在乙方入住后自行向燃气部门申请开通;

　　(5) / 。

　　如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　①如属甲方原因造成的，从乙方实际接房之日起至实际达到使用条件之日止由甲方按每项每日10元的标准赔偿乙方损失;

　　?因相关职能部门或不可抗力原因导致延误的，据实予以延期，甲方不承担责任;

　　?因乙方原因造成相关部门不同意开通的，由乙方自行承担责任。

　　第十八条 保修责任

　　《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第十九条 本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体产权人所有，楼宇的命名权按国家和我市的有关规定执行。

　　第二十条 乙方在使用期间不得擅自改变本商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与本商品房有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务，如乙方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途。

　　第二十一条 甲方应向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，乙方应详细阅读有关《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理，并遵守《业主临时管理规约》。

　　第二十二条 本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承担。

　　第二十三条 本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款(包括定金)，如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。

　　第二十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方人协商解决;协商不成的，按下述第 2 种方式解决：

　　1.申请重庆仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十五条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件五)。

　　第二十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　第二十七条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地产登记机构、相关单位各一份。

　　第二十八条 本合同自双方签订之日起生效。

　　甲方(签章): _________________乙方(签章):____________________

　　法定代表人：_______________ 法定代表人：__________________

　　委托代理人： ________________委托代理人：____________________

商品住在房买卖合同书 篇2

　　合同双方当事人

　　出卖人：____________________________

　　注册地址：____________________________

　　营业执照注册号码：__________________________________________

　　企业资质证书号：___________________________

　　法定代表人：______________联系电话：__________________________________________

　　邮政编码：____________________________

　　买受人：______________________________________________________

　　姓名：____________________________

　　身份证：__________________________________________

　　地址：__________________________________________

　　邮政编码：______________联系电话：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《市人民政府关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》武政（1998）125号文件及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以______________方式取得位于______________、编号为______________的地块的土地使用权。为______________。

　　该地块土地面积为______________，规划用途为______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区______________。建设用地规划许可证号为______________，建设规划许可证号为______________，施工许可证号为______________。

　　第二条房屋销售依据

　　买受人购买的房屋为。销（预）售房批准机关为______________，房屋销（预）售许可为______________。

　　第三条买受人所购房屋的基本情况

　　买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：

　　第____________________________栋____________________________单元____________________________层______________号房。

　　该房屋的用途为____________________________，属____________________________结构，层高为____________________________，建筑层数地上______________层，地下______________层。

　　该房屋阳台是。

　　该房屋建筑面积共______________平方米，其中，套内建筑面积______________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房屋单价为每平方米______________元，根据市房地局、房改办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米（______________元×____________________________﹪＝____________________________元），总金额______________千______________百______________拾______________万______________千______________百______________拾______________元整。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差异，双方同意以下原则进行处理。

　　（1）面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3﹪时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按______________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由买受人补足；超出3﹪部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积－合同约定面积

　　合同约定面积

　　面积误差比＝×100﹪

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限

　　买受人按下列第______________种方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　______________

　　2、分期付款

　　第一次付款

　　____________________________。

　　第二次付款

　　____________________________。

　　第三次付款

　　______________。

　　第四次付款

　　______________。

　　3、其他方式

　　______________。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________________________种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在____________________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____________________________的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过____________________________日后，出卖人才有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______________（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.______________。______________

　　第八条交付期限

　　出卖人应当在______________年______________月______________日前，依照国家和地方人民政府的.有关规定，将具备下列第______________种条件，并符合本合同约定的经济适用房交付买受人使用：

　　该房屋经建筑单体竣工验收合格。 该房屋经综合验收合格。 该房屋经分期综合验收合格。 该房屋取得经济适用房交付使用批准文件。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，并且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；

　　2.______________。

　　3.______________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该经济适用房交付买人使用，按下列第______________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过______________日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之______________的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过______________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2.______________。

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购买房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内，书面通知买受人：

　　（1）屋结构形式、户行、空间尺寸、朝向；

　　（2）______________。

　　（3）______________。

　　（4）______________。

　　（5）______________。

　　（6）______________。

　　（7）______________。

　　买受人有权在通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______________天内将买受人已付款退还买受人，并按______________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十一条交接。

　　房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　1、______________。

　　2、______________。

　　第十二条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条出卖人关于扎、设备标准承诺的为月责任。

　　出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______________种方式：

　　1、卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.____________________________。

　　2.______________。

　　3.______________。

　　4.______________。

　　5.____________________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1.______________。

　　2.______________。

　　3.______________。

　　第十五条关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在房屋交付使用后______________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______________项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____________________________﹪赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________________________﹪向买受人支付违约金。

　　3.______________。 ______________

　　第十六条保修责任。

　　买受人购买的房屋交付使用时，出卖人应将《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自房屋交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的房屋，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1.房屋所在楼宇的屋面使用权

　　2.______________。

　　3.______________。

　　第十八条买受人的房屋仅作______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部分与功用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与房屋有关联的共有部位和设施的实用性质。

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____________________________种方式解决：

　　1.提交______________仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）

　　第二十一条合同附件与合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条本合同连同附件共______________页，一式______________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人______________份，买受人______________份，______________份，______________份。

　　第二十三条本合同自双方签定之日起生效。

　　第二十四条房屋预（销）售后，自本合同生效之日起30天内由出卖人向武汉市房地产管理局（房改办）申请登记备案。

　　出卖人（签章）：买受人（签章）：

　　：

　　：

　　（签章）

　　联系电话：联系电话：

　　______________年______________月______________日______________年______________月______________日

　　签于签于

　　附件一：配套设施费用明晰

　　附件二：公共部分与功用房屋分摊建筑面积构成说明

　　附件三：装饰、设备标准

　　附件四：合同补充协议

商品住在房买卖合同书 篇3

　　范本　　合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。下面是小编整理的食品房买卖合同范本，欢迎来参考！　　委托人(出售方)： (简称甲方)　　委托人(买受方)： (简称乙方)　　受托人(中介方)： (简称丙方)　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。　　

　　第一条 标的基本情况及价款　　所有权人 共有人　　房屋坐落 丘号　　产权证号 建筑面积　　土地证号 房屋来源　　房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整(： )　　其它情况　　

　　第二条 委托事项　　

　　1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办

　　①产权转移、

　　③房款拨付、____________等相关事宜(

　　①产权转移

　　②房屋交付

　　③房款拨付)。　　

　　2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办

　　①产权房、

　　③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(

　　①产权房

　　②房屋交付

　　③房款支付

　　④贷款

　　⑤抵押登记

　　⑥土地使用证)。　　

　　第三条 甲方的义务　　

　　1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。　　

　　2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。　　

　　3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。　　

　　4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。　　

　　5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。　　

　　第四条 乙方的义务　　

　　1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。　　

　　2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。　　

　　3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的

　　①、

　　② (

　　①契税

　　②交易服务费

　　③抵押管理费

　　④他项权证费)等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。　　

　　第五条 丙方的义务　　

　　1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。　　

　　2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。　　

　　3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。　　

　　4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。　　

　　5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。　　

　　6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。

　　第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第

　　(二)种方式支付房款：　　

　　(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。　　

　　(二)双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：　　

　　1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。　　

　　2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款全部房款)，共计人民币____________元交给丙方保存。　　

　　3、甲乙双方在完成

　　②(

　　①交易过户签字后

　　②乙方领取产权证后)____日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。　　

　　4、XX银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后____日内，丙方将余款一次性转付给甲方。　　

　　(三)三方约定：　　

　　第七条 房屋交付　　

　　1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于________年____月____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。　　

　　2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。　　

　　3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。　　

　　第八条 佣金、代办费支付标准及方式　　

　　(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第

　　1、2种　　方式计算，向丙方支付佣金和代办费：　　

　　1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币____________元。　　

　　2、按委托代办事项支付代办费计人民币____________元。　　

　　(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第

　　1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：　　

　　1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币____________元。　　

　　2、代办产权证费_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。　　

　　(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。　　

　　第九条 违约责任　　

　　(一)三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：　　

　　1、无正当理由不履行合同的；　　

　　2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；　　

　　3、故意隐瞒，提高委托标的利差；　　

　　4、其它过失影响甲、乙方交易的。　　

　　(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的`应承担违约责任：　　

　　1、无正当理由不履行合同的；　　

　　2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；　　

　　3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；　　

　　4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；　　

　　5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。　　

　　(三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。　　

　　1、约定违约金为____________元，　　

　　2、按标的额的5%，计人民币____________元。　　

　　第十条 争议解决方式　　三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：　　

　　1、由南京仲裁委员会仲裁　　

　　2、依法向人民法院提起诉讼　　

　　第十一条 其他约定　　本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。　　

　　第十二条 合同生效　　本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，