设备定期维护制度 如何对设备进行定期维护(九篇)

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推荐设备定期维护制度一

一、 承包物业概况

1.物业名称：

2.物业位置：____区门内大街东四路口东南角

3. 物业面积：物业总建筑面积约48000平方米，其中商业部分(地下1层至地上4层)约17000平方米(以市国土资源与房屋管理局最后审定的房屋销售面积为准)

4.产权性质：全部商业物业产权

5.物业使用率：商业部分不低于80%。

二、 承包方式及范围

1.承包方式：销售、出租。

2.承包范围：商业部分。

三、 承包期限及目标

1.承包期限：自甲方取得《商品房销售许可证》之日起，乙方正式承包期为8个月。在甲方取得《商品房销售许可证》之前，由乙方组织的内部认购阶段，不计为承包期限。

2.销售目标：乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业部分的销售。

3.乙方如按期完成承包销售目标，或承包合同终止后，双方如希望对尾盘继续委托乙方销售，可另签承包合同。

4.在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目标由双方另行协商。

四、 双方职责

1.甲方履行之职责：

1)确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售和出租。

2)提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：a.《国有土地使用权出让合同》复印件;b.《国有土地使用证》复印件c.《建设工程规划许可证》及附件之复印件;d.《建设工程开工证》复印件;e.《建设用地规划许可证》复印件;f.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。其他应当具备的文书或资料。

3)甲方企业资质证书复印件：a. 营业执照副本之复印件;b. 地产开发企业资质证书复印件;

4)提供《商品房销售许可证》原件及《商品房销售合同》、《商品房认购书》。

5)提供所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。

6)办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章，《商品房销售合同》登记、产权登记等手续。

7)甲方在本楼盘取得《商品房销售许可证》正式开盘前，办妥有关银行按揭贷款事宜，保证将有两家以上银行为购房者提供不低于6成________年、总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款服务。

8)在合同签订后25天内，甲方向乙方提供面积不少于180平方米的现场售楼处，并保证该售楼处具备电、市内电话等基本办公条件。

9)由甲方委派总协调人一名，衔接与协调双方合作，由甲方委派财务人员收取房款。上述人员的委派及变更应当以书面形式作出。

10) 甲方提供承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套，如卫生间、通道、柜台等。1

1) 按照约定负担承包物业商业部分的广告推广费用。1

2)本合同书履行期间，甲方不继续自行组织或委托乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租，原已签委托销售合同继续执行。1

3) 甲方应履行的其它职责。

2.乙方履行之职责：

1)乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开发理念____市场目标，负责制定《楼盘营销总体方案》，并依照承包目标和工程进度制定销售进度计划、销售价格控制表及付款方式和相应的销售策略，并提交甲方审议，审议通过后作为本合同书附件。

2)乙方负责组建完整、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定规范的销售程序和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理控制系统，保证楼盘整体形象。

3)对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后实施。

4)乙方负责通过策划、推广手段有效提升商业价值，制定各项广告推广活动的计划、方案和预算，并提交甲方认可后负责组织实施。

5)负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可能的竞争对手进行跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场情况调查报告，共同研究市场对策。

6)积极维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出独立于标准《商品房销售合同》及合理补充条款之外的特殊要求的补充条款，应婉转化解。不能化解的须谨慎起草，补充条款内容需经甲方书面认定。

7)未经甲方允许，乙方(包括乙方所有业务人员)在承包销售过程中，不得擅自向客户进行任何超出甲方事先约定的承诺，如果发生此类事件，乙方必须承担由此产生的一切经济和法律责任。

8)乙方应严格按照双方认可的《楼盘营销总体方案》进行销售，不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格控制表所规定的价格及折扣, 如确有此需要须经甲方法定代表人或授权委托人书面认可。

9) 乙方可根据实际销售情况或市场变化，提出调整销售计划，但必须经甲方审查确认并加盖公章方为有效

推荐设备定期维护制度二

有限公司劳动合同书

劳动合同编号：         

甲方（用人单位）名称：                                             

法定代表人：                                                              

住所地：                                                                    

联系电话：                                                                  

乙方（职工）姓名：                                                   

性别：        ，出生年月：                                             

身份证件类型：           ；身份证件号码：                  

住址：                     ；联系电话：                                

为确立甲、乙双方的劳动关系，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等规定，甲、乙双方在合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的基础上，自愿签订本合同，供双方共同遵守执行。

一、 劳动合同期限

第一条 合同期限

本合同为固定期限劳动合同，合同期限从 年 月 日起至  年  月  日止。

第二条 试用期限

甲、乙双方协商确定试用期为    月，自    年     月   日起至    年     月   日止。乙方试用期的工资标准为       元/月。

二、工作内容和工作地点

第三条 乙方同意根据甲方工作需要，在     部门工作，担任      岗位（工种）。

乙方的工作任务或者职责是                                        。

第四条 甲、乙双方确认的乙方工作地点在           内。

第五条  甲方因生产经营需要调整乙方的工作内容（工作岗位）或者工作地点的，按照第七章“劳动合同的变更”规定办理。

第六条 乙方应当按照甲方的要求，按照甲方制定的岗位职责履行职务，按时、按质、按量完成规定的工作。

三、工作时间和休息休假

第七条 甲、乙双方同意按标准工时制确定乙方的工作时间，即每日工作8小时，每周工作5天，每周正常工作不超过40小时，并且每周至少休息一天。

第八条 甲方因生产（工作）需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除《劳动法》第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。

第九条 甲方安排乙方加班加点的，应当按照法律规定安排乙方同等时间补休或依法支付加班加点工资。

第十条 甲方执行法定及企业依法自行补充规定的休息、休假制度，甲方按规定给予乙方享受法定休假日、带薪年休假日、产假等带薪假期，并应按本合同约定的工资标准支付工资。

四、劳动报酬

第十一条 甲方的工资支付制度应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。

第十二条 甲乙双方协商确定实行计时工资形式，乙方的工资标准为每月         元。

第十三条 甲方因乙方不能胜任工作而调整乙方工作岗位的，有权按照乙方的新岗位确定乙方的工资标准，实行以岗定薪、岗变薪变。

第十四条 工资必须以法定货币形式按月足额支付，不得以实物或其他有价证券等形式替代货币支付。

第十五条 甲方于每月15日发放乙方上月工资。如遇节假日或休息日，应提前到最近的工作日支付。乙方工资的所得税由乙方自行负担，由甲方代扣代缴。 

五、社会保险和福利待遇

第十六条 合同期内，甲、乙双方按照国家和省、市有关规定，依法参加社会保险，缴纳社会保险费，乙方依法享受相应的社会保险待遇。乙方应缴纳部分从乙方工资中代扣代缴。

第十七条 乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家和地方的规定给予乙方医疗期和医疗待遇，按照医疗保险及其他相关规定报销医疗费用，并在规定的医疗期内支付病假工资或疾病救济费。

第十八条 乙方患职业病或者因工伤亡的，其工资和工伤保险待遇按照《工伤保险条例》及本省市的工伤保险规定执行。

第十九条 乙方的福利待遇按照国家规定及甲方的规章制度执行。

六、劳动保护、劳动条件、职业危害防护和劳动纪律

第二十条 甲方应当建立、健全劳动卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

第二十一条 甲方按国家和本省、市有关劳动保护规定为乙方提供符合国家劳动卫生标准的劳动作业场所，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。如乙方工作过程中可能产生职业病危害，甲方应如实告知乙方，并应切实按《职业病防治法》的规定，保护乙方的健康及其相关权益。

第二十二条 甲方按国家和地方有关规定，对女职工提供特殊劳动保护。

第二十三条 乙方有权拒绝甲方的违章指挥、强令冒险作业，对危及人身安全的，并可以随时解除本劳动合同。对甲方及其管理人员漠视乙方安全和健康的行为，乙方有权要求改正并向有关部门检举、控告。

第二十四条 乙方应当应遵守甲方依法规定的规章制度，严格遵守劳动安全卫生、施工工艺、操作规程和工作规范；爱护甲方的财产，遵守职业道德；积极参加甲方组织的培训，提高思想觉悟和职业技能。

第二十五条 乙方违反规章制度和劳动纪律，甲方可以依法给予给予纪律处分，直至解除劳动合同。 

七、劳动合同的变更

第二十六条 甲、乙双方协商一致同意变更的,可以变更劳动合同。

第二十七条 有下列情形之一的，甲、乙双方可以协商变更劳动合同；甲、乙双方无法就变更劳动合同达成一致意见的，甲方可以解除劳动合同：

（一）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行；

（二）由于不可抗力的因素致使劳动合同无法完全履行的；

（三）劳动合同所订立时所依据的法律、法规被废止或者修改的；

（四）甲方因生产经营需要调整乙方的工作内容（工作岗位）或者工作地点的；

（五）甲方因乙方不能胜任工作，依法对乙方的工作内容、工作岗位和薪酬待遇进行变更的；

（六）法律、法规规定的其他可以变更的情形。

第二十八条 甲方要求变更劳动合同的，应将《变更要求书》书面通知乙方，乙方应在10日内书面答复甲方并签订《劳动合同变更协议书》。乙方逾期不答复或者不签订《劳动合同变更协议书》的，视为乙方不同意变更劳动合同，甲方可以解除劳动合同。

变更后的劳动合同文本（即《劳动合同变更协议书》）作为劳动合同的附件，由甲、乙双方各执一份。 

八、劳动合同的解除 

第二十九条 经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。

第三十条 乙方有下列情形之一，甲方可以随时解除本合同：

（一）试用期间被证明不符合录用条件的；

（二）严重违反甲方规章制度的；

（三）严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；

（四）被依法追究刑事责任或劳动教养的；

（五）以欺诈手段提供虚假的个人资料，包括但不限于：

1、离职证明、身份证明、户籍证明、学历证明、资格证明、体检证明等；

2、应聘前患有精神病、传染性疾病及其他严重影响工作的疾病而在应聘时未声明的；

3、与其他用人单位保持劳动关系而未申明的；

4、 对前用人单位负有竞业限制义务未声明的。

（六）法律、法规规定的其他情形。

第三十一条 有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但应提前30日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资，并依法支付经济补偿金：

（一）乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；

（二）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作的；

（三）合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的。

第三十二条 有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，甲方提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：

（一）甲方依照企业破产法规定进行重整的；

（二）甲方生产经营发生严重困难的；

（三）甲方企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；

（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

第三十三条 乙方有下列情形之一，甲方不得依据本合同第三十一条、第三十二条解除本合同：

（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；

（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；

（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；

（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；

（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的； 

（六）法律、行政法规规定的其他情形。

第三十四条 乙方提前三十日以书面形式通知甲方，可以解除本合同。乙方在试用期内提前三日通知甲方，可以解除本合同。

第三十五条  甲方有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同，并可以要求支付经济补偿：

（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；

（二）未及时足额支付劳动报酬的；

（三）未依法为乙方缴纳社会保险费的；

（四）甲方规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的；

（五）法律、行政法规规定乙方可以随时通知甲方解除劳动合同的其它情形。

（六）甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的，或者甲方违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除劳动合同，不需要事先告知甲方。 

九、劳动合同终止 

第三十六条：有下列情形之一的，本劳动合同终止：

（一）劳动合同期满的；

（二）乙方开始依法享受基本养老保险待遇的；

（三） 乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；

（四）甲方被依法宣告破产的；

（五）甲方被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者甲方决定提前解散的；

（六）法律、行政法规规定的其他情形。

第三十七条 本合同期满乙方有本合同第三十三条规定情形之一的，本合同期限顺延至相应的情形消失时终止；第三十三条第（二）项规定的丧失或者部分丧失劳动能力的劳动者的劳动合同的终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。

第三十八条 甲方依照本合同第三十六条第（一）项规定终止劳动合同的，除甲方维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同而乙方不同意续订外，甲方应当向乙方支付经济补偿。

第三十九条 甲方依照本合同第三十六条第（四）、第（五）项规定终止劳动合同的，