防开裂防渗漏方案(优质5篇)

【摘要】高层建筑物的基础要在一定程度上承受来自上部的超大荷载，在实践考察研讨的过程中，发现几乎一切的高层建筑物都会或多或少地产生不均匀沉降，沉降除对建筑物主体有着较为严重的影响外，另一个直接的结果即是地下室渗漏水。现根据多年从事建筑防水经验对高层建筑地下室渗漏水的因素进行分析并提出了相应的解决措施。

【关键词】高层建筑；地下室；防渗漏；原因；措施

引言：随着我国经济不断的发展，进而很好的带动了我国建筑行业的进步，在建筑行业发展的同时其地下室防漏水问题一直困扰着人们，本文主要是对地下室防渗漏水的原因进行分析，进而提出以下内容。

一 高层建筑地下室渗漏水因素分析

1.1结构不均匀沉降会造成地下室渗漏水。高层建筑的主体结构由于承重较大，因而，假如桩基不接触到基岩就会不可避免的产生不均匀沉降。因为结构承重，保护墙并不承重，因而在结构沉降时通常会将结构处边缘的防水层油毡损坏，致使防水层被损坏，导致地下室的渗漏。

当结构的不均匀沉降程度较小，地下室的渗漏会比较小，而结构的不均匀沉降超过20mm就会拉断防水层油毡。然后导致较为严重的地下室渗漏水。

1.2混凝土收缩在一定程度上导致地下室渗漏水。混凝土通常的收缩短率在0.15%左右，混凝土在外界温度改变影响之下热量流失会呈现冷缩，而混凝土的水份流失就会呈现干缩。无论是冷缩还是干缩，都会构成外壁干裂损坏防水层，然后致使地下室渗漏水。

1.3混凝土的级配问题也会引发地下室渗漏水。级配构成的地下室渗漏水因素首要有以下几点：1）级配差与和易性不好导致离析。施工单位在混凝土施工过程中假如混凝土的级配较差且和易性不好就会使混凝土产生离析，离析就使混凝土的抗渗功能大大降低了。2）级配的砂石杂质清洁不干净导致的渗漏。级配的砂石假如清洁不干净就会致使砂石与混凝土之间联系不紧密，不能构成一个整体，这些缝隙终究将产生裂缝，这些裂缝在地下水的侵袭下终将渗漏到地下室中。3）振捣质量不合格致使的渗漏。混凝土在施工过程中有必要依照标准操作，振捣时间有必要保持在一至三分钟之间，不然将严重的影响混凝土的致密性，致密性不好将致使麻面、裂缝，终究构成地下室的渗漏。4）混凝土的施工缝构成的渗漏。在混凝土的施工过程中外墙与基底之间，结构与外墙之间，结构与基底之间经常会产生缝隙，这些缝隙就成了地下水的天然通道。

1.4防水施工未按规范操做致使的渗漏。地下室的防水层施工有着严格的标准要求，可是在施工过程中一方面施工单位对地下室的忽视，会经常导致地下室施工过程中，施工单位只求快，不求细。施工中不按标准操作。防水卷材的搭接融贴不严，在拐角处没有任何所示就直接搭在维护墙上；穿墙管道处的防水层与人防出入口处的伸缩缝施工不合乎规范等都会给地下水留下渗漏的时机。

二 地下室防水设计

设计蓝图在一定程度上是施工的根据，好的设计能够关注全局关注整体，同时整体能够在一定程度上关注施工细节，就从根本上确保了地下室的防水作用。好的地下室规划应该遵从“防、排、截、堵、降五原则，防即是防水，应对防为主，对地下室的防水工程需求施工单位务必要认真仔细的做好规划中的每一步，排即是在重力的作用下给可能渗漏的地下水一个向下排出的通道，截即是切断地下水的可能接近地下室的通道；降即是关于地下水丰厚的环境设计降水井，一方面抽出来的水可供居民生活用，另一方面起到了降低地下室地下水位的作用。

三 节点防水

节点处首要包含后浇带、桩顶、变形缝、穿墙套管等部位，这些部位因为施工的需要而构成了缝隙，这些缝隙假如处理不好，上述的地下室防水做的再好，水仍然会从这些节点处渗漏进来。因而有必要处理好施工节点处。

3.1施工缝

因为施工过程的先后顺序或分次施工必然会构成一些施工缝，施工缝在施工过程中是不免的。所以，研究过程中的重点是怎么处理这些施工缝使之不产生渗漏。通常对施工缝的防水是设置一至两道，传统的止水设备是各种止水带，这些止水带的原理都是延长渗漏的途径，等于变相地添加了混凝土的厚度。因而这种传统的止水办法对混凝土的施工质量会产生不良的影响。如今通常会选用结构止水法，这种结构止水法通常是外贴止水带或止水板或遇水膨胀腻子条以及浸透结晶防水涂层等在一定程度上相对来说比较先进的措施。

在胶条的止水施工中，胶条须设置在预留的镶嵌槽当中，胶条应比镶嵌槽稍大以紧顶镶嵌槽为宜，这样起到的防水作用最好，在不需太平整的混凝土外表能够运用腻子条，可是在腻子条施工过程中有必要向下按实，使腻子深化到缝隙当中，不然起不到止水的作用，对施工而言最便利的是浸透结晶型防水涂层，可是这种涂层有必要合作其他防水办法一同运用，单纯运用这种止水法是很难起到完全止水的功效，比较以上几种办法而言，遇水膨胀腻子条的止水作用就好得多，因其自身的膨胀土成份在遇水时会使其自身的体积膨胀将缝隙堵死然后起到止水的功效。遇水膨胀腻子条的设置选用预留槽和直接粘合两种方式固定，预留槽的成槽办法与密封膏沟槽的成槽办法共同，即确保槽口平坦无残缺。选用粘接剂粘合时，其涂刷后应有满足的干燥的时间，方能粘接结实。另外在遇水膨胀腻子条暴出面涂刷缓膨胀剂时，有必要涂满3度，否则缓膨胀剂的效果在一定程度上表现不明显。

纵向水平施工缝设置遇水膨胀腻子条时，易构成沟槽内积水，故在凿毛施工缝时应避开沟糟，横向施工缝中遇水膨胀腻子条应与密封膏结合运用，关于垂直施工缝主张选用带钢丝骨架的缓膨型遇水膨胀胶条或腻子条，而且于最后在进行装置。

3.2后浇带

后浇带是指在现浇整体钢筋混凝土结构中，只在施工期间保存的临时性温度缩短变形缝。在保存一段时间后再进行填充封闭，而后浇注成接连整体的结构。

3.3变形缝

变形缝在一定程度上主要是由弹性缝、沉降缝，间隔缝等构成，是结构防水中公认的薄弱环节。其防水处理难就难在不只要考虑结构沉降弹性的位移变形，还有必要在变形的情况下确保其水密性。在所以地下防水规划的节点中，变形缝是最复杂的、失败率也是最高的。因而通常情况下在一定程度上减少设或不设变形缝，实践上设置的变形缝主要是沉降缝，通常不思考设置温度变形缝和抗震缝，变形缝的宽度宜小不宜大。

3.4诱导缝

鉴于变形缝的特殊性，在一定程度上考虑选用诱导缝来替代变形缝。诱导缝与变形缝在功能上相同，但从防水施工上进行分析，诱导缝处的混凝土能够接连浇筑，变形缝处则有必要支持模板，中止混凝土浇筑待混凝土硬化后，撤除模板方可继续结构混凝土施工。

3.5桩顶防水

桩顶设防水层是必不可少的，关于高层建筑结构需求与承台固结的桩顶，可选用聚合物水泥砂浆防水。

结束语：针对地下室防水来说，不仅要对主体结构的自防水进行做好，同时还要对附加防水进行做好，并且要对处理过程中的一些细节防水进行注意，在一定程度上应该以采纳为主，让刚性防水以及柔性防水进行有效的联系，针对单薄的部位应该进行加倍的设防，进行多道层层设防的措施在一定程度上对地下室渗漏水的概率降到最低。

参考文献：

[1]李英英，严熙.关于高层建筑地下室防渗漏水的原因探讨及技术措施[j].民营科技，2013，01：310.[2]杜峰.城市建筑地下室防水技术研究[d].西安建筑科技大学，2005.[3].《广东建材》2009年总目录[j].广东建材，2009，12：140-153.[4].《山西建筑》2004年总目次[j].山西建筑，2004，24：137-156.

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防渗防裂施工方案

第一章、工程概况....................................................................................1 第二章、防渗漏措施................................................................................2 第一节、地下室外墙防渗漏措施......................................................2

1、地下室外墙防水设计方案......................................................2 第二节、外墙防渗漏措施..................................................................3

1、防渗漏控制要点......................................................................3 第三节、卫生间、厨房间防渗漏技术措施............................................4 第四节、门窗部位抗渗技术措施..........................................................5

1、门窗抗渗漏控制要点..............................................................5 第五节、屋面抗渗技术措施..................................................................6 第三章、防裂缝措施..........................................................................6 第一节、抹灰工程防裂缝措施................................................................6

第四章、淋水、闭水施工………………………………………….7

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防渗防裂施工方案

第一章、工程概况

工程名称: 阳光城翡丽湾项目二期5#地 工程地址：太原市晋源区滨河西路以西 建设单位：太原市新南城房地产开发有限公司 设计单位：重庆卓创国际工程设计有限公司 监理单位：山西神剑建设监理有限公司 施工单位：中天建设集团有限公司

勘测单位：山西华晋岩土工程勘察有限公司

防渗防裂是本工程质量管控的重点，在执行设计方案的基础上，加强监控，并对设计不足之处及施工工艺进行优化，从而消除渗漏开裂隐患。

第二章、防渗漏措施

第一节、地下室外墙防渗漏措施

1、地下室外墙防水设计方案

1.1地下室外墙做法（由内到外）

①、防水钢筋混凝土 ②、1：3水泥砂浆找平层 ③、sbs聚酯胎改性沥青卷材 ④、粘贴挤塑聚苯乙烯泡沫 ⑤、页岩实心砖护墙 ⑥、3:7灰土回填，分层夯实

2、防渗漏施工控制要点

2.1外墙混凝土浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净及检查模板拼缝是否严密并对模板洒水保持湿润。

2.2地下室外墙浇筑必须连续浇筑不得留垂直施工缝；在地下室底板顶面不小于300mm的位置设置水平施工缝，并在墙板居中设置3厚，宽度不小于300mm

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防渗防裂施工方案 的止水钢板，止水钢板开口应朝迎水面。

2.3地下室外墙必须是用止水螺杆加固，两头设螺杆限位垫片；模板拆除后凿除后用1：3水泥砂浆抹平；

2.4防水卷材施工前，应检查基层是否平整，不得宿松、起砂、起皮等现象。若未达到防水要求的基面应进行处理修整； 2.5防水底油应涂刷均匀、不得漏刷；

2.6阴阳角部位及管道口应做防水附加层，并按要求粘贴牢固；附加层宽度不小于500mm。

2.7防水卷材铺贴应与基层粘贴牢固，不得有翘边、空鼓、折皱等现象。长短边搭接均不得小于100mm。

2.8施工温度宜在5℃以上，雨天或5级大风以上不得施工。

第二节、外墙防渗漏措施

1、防渗漏控制要点

1.1、砌体的水平灰缝应平直，按净面积计算的砂浆饱满度不低于90%。竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝；不得出现瞎缝、透明缝；竖缝的砂浆饱满度不宜低于90%。

1.2、砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为15mm，但不小于12mm，也不应大于15mm。砌筑时的一次铺灰长度不宜超过2块主规格块体的长度。1.3、对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件，应在砌筑墙体时预留和预埋。

1.4、支模加固的对拉螺栓螺栓拆除后，靠内墙的一半注入发泡剂，靠外墙的一半用干硬水泥，拌成团状塞入孔内。对拉螺栓孔洞派专人负责修理、检查。

1.5、外墙底部需设置3皮页岩实心砖。

1.6、脚手架钢管洞及槽钢洞口修补：使用膨胀c20细石砼堵塞密实，表

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面比外墙面低20mm，再抹一遍聚氨酯防水涂料，外墙抹灰前预先封抹凹处至与墙平。

1.7、外墙顶砌应间隔14天后砌筑，砌筑时砂浆应饱满密实；外墙构造柱应一次性浇筑完成，使用振捣棒振捣密实。

1.8、不得随意打凿已砌好的墙体。墙体中作为施工通道的临时洞口，其侧边离交接处的墙面不小于600mm，并在顶部设过梁；填砌临时洞口的砌筑砂浆强度等级要提高一级。

1.9、在常温条件下，小砌块墙体的砌筑高度，宜控制在1.5m以内。

第三节、卫生间、厨房间防渗漏技术措施

1、立管洞处防渗漏控制

本工程卫生间及厨房间间均采用结构预埋套管，从而避免管洞处渗水问题。

2、厨房、卫生间渗漏水控制要点

2.1 卫生间、厨房楼地面完成面标高要低于同楼层20mm，并作不小于0.5%的泛水，坡向地漏。

2.2严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面10~15mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面貌倒坡和积现象。2.3、厨房、卫生间有防水要求的防水处理必须满足设计要求，涉水房间砌体底部按图纸要求浇筑200mm素混凝土返台，在浇筑前基地清除干净； 2.4、卫生间墙体在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。

2.5厨房、卫生间结构降板50mm，墙体应采用实心墙；

2.6厨房、卫生间在结构层应做24小时闭水试验；若发现渗水问题，应及时针对渗水部位进行防水处理，刷堵漏灵或使用js防水涂膜，修补后继续进行24小时闭水试验，直至无渗水情况方可进行下道工序。

2.7厨房防水层应沿墙面四周上翻400mm，卫生间防水层上翻1800mm，所有阴阳角部位及管道周围应附加一层1.5厚聚氨酯防水涂料。

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第四节、门窗部位抗渗技术措施

1、门窗抗渗漏控制要点

1.1、窗边四周采用防水砂浆塞缝，水泥砂浆收口压住窗框5mm，阴角处打耐候密封胶。

1.2、施工时包框、构造柱及窗压顶处施工成外宽内窄的企口（如下图），防止外部雨水流入室内

1.3、塑钢门窗框与墙体间隙应采用聚氨酯发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封膏填嵌。

1.4、塑钢窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。

1.5、塑钢门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。

1.6、塑钢门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。1.7、塑钢门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。1.8、窗台应做成外地内高，并且坡度不小于2%。

1.9、门窗外部四周线条应做好密封处理，不得有存水情况。

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第五节、屋面抗渗技术措施

1、屋面抗渗漏控制要点

1.1、主体施工时严格控制模板拼缝，避免拼缝处漏浆产生的蜂窝、孔洞；

1.2、为避免产生裂缝，尽量使用低水化热水泥，如：矿渣水泥、粉煤灰水泥；

1.3屋面、屋脊及天沟等部位混凝土要一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土整体性；

1.4、混凝土施工时，严格控制水灰比，在浇筑前与商混站共同试配出最佳水灰比的混凝土后，方可进行浇筑；然后用平板振捣机快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整，密实光洁；

1.5屋面混凝土浇筑采用二次收面压光工艺，浇筑后应全面进行临水试验，发现渗漏及时处理，直至临水无渗漏后，方可进行下道工序； 1.6、保温层苯板施工时，屋脊、檐沟等部位苯板应连接严密，钢筋网片要连接好，并使用水泥砂浆在该部位填充密实，防止裂缝产生

1.7在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增加附加层，出屋面排气孔根部需增加附加层，确保无渗漏；

1.8混凝土应及时养护，采用覆盖棉毡洒水的方法，使棉毡始终保持湿润状态。

1.9使用非固化防水橡胶沥青涂料在结构面上直接涂刷与sbs粘贴，使防水层内部不易窜水。

第三章、防裂缝措施

第一节、抹灰工程防裂缝措施

1、抹灰工程防裂缝控制要点

1.1、砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8-10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰

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面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂解剖学中掺入107胶等胶材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石砼填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用细石混凝土加微量膨胀剂塞密后采用1:3水泥砂浆平整。

1.3、抹灰材料中水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量应小于2%，面层的用砂必须经水淘洗。

1.4、细部构造的防水处理

①、挑檐、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

②、细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm；厚8～10mm，要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小圆角或三角。

第四章闭水淋水施工

第一节、闭水、淋水要求

1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每次浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于48小时对有渗漏部位涂刷js防水涂料。

2、需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板、卫生间结构板、阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材料每施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水高度高出防水面最高点不小于20mm，蓄水时间不小于48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道

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工序。

3、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5l/s*m（水管管长），pvc管为φ25，孔距100mm；淋水时间为12小时。

4、屋面在防水施工之前进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5l/s*m（水管管长），pvc管为φ25，孔距100mm；淋水时间为12小时。施工部署

1、外墙、屋面淋水的部位及淋水范围

淋水范围：淋水部位的所有外墙、屋面，外墙淋水范围包括建筑外墙、外门窗、雨棚均应进行24小时淋水检验。

2、外墙淋水试验实施时间

外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2此。

第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏节点并进行整改； 第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，发现渗漏点并进行整改；

两次淋水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果； 淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。

3、屋面淋水试验实施时间

屋面全面淋水试验在屋面模板拆除完成后进行，每段外墙淋水试

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验不得少于2此。

第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏节点并进行整改； 第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，发现渗漏点并进行整改；

两次淋水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果； 淋水试验应在防水施工之前完成。

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防 渗 漏 防 开 裂 专 项 施 工 方 案

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2016年4月20日

目录

第一章、工程概况..................................................................................................................................................2 第二章：防渗漏......................................................................................................................................................2

第一节：卫生间、阳台地坪防渗漏方案......................................................................................................2

1、卫生间、阳台地坪设计方案............................................................................................................2

2、立管洞处防渗漏控制要点................................................................................................................2

3、防厕所和阳台地面倒泛水和渗漏水的控制要点............................................................................3 第二节、质量技术标准及检验方案..............................................................................................................5

1、屋面泛水渗漏的检验方法................................................................................................................5

2、门窗喷淋试验....................................................................................................................................5

3、雨天防水工程验收............................................................................................................................5 第三节、防渗漏工程管理...........................................................................................................