三套消防系统维保要求〔2号楼，3-4-5号楼、9号楼〕一、火灾自动报警联动系统的维修、保养范围包括：1、火灾自动报警系统；2、消防自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、消防应急照明系统；5、气体灭火系统；6、防排烟系统；7、防火卷帘门；8、消防、喷淋的稳压泵二、在各系统中甲、乙双方的职责范围明确1、火灾自动报警系统〔1〕乙方负责对消防联动报警主机的日常检查，烟感探测器、温感探测器、楼层显示盘、手动报警器、声光报警器、消火栓按钮、消防播送的检查维修保养，设备故障损坏由乙方负责出资更换维修，确保系统运行正常。〔2〕消防报警主机零部件损坏由乙方负责出资更换，甲方配合。2、防排烟系统；〔1〕乙方负责消防联动报警主机到被控设备末端的控制模块维修保养，确保设备联动运行正常。〔2〕甲方负责被控设备的电源控制柜、防排烟风机故障损坏联系维修。〔3〕防火阀、排烟阀的执行机构损坏时有甲方负责出资更换，乙方配合。3、气体灭火系统；〔1〕乙方对气体灭火系统日常检查、线路与报警设备维修确保报警、联动运行正常。〔2〕气体灭火钢瓶欠压有甲方负责出资更换4、消防自动喷淋灭火系统；〔1〕乙方负责对喷淋灭火系统日常检查维修，确保设备不漏水设备完好。末端设备出现故障损坏有乙方负责出资维修。〔2〕乙方负责喷淋泵联动正常运行，喷淋泵远程启动正常，手动正常〔3〕乙方确保末端水的压力正常。〔4〕喷淋泵体与喷淋泵电源控制柜故障损坏有甲方负责出资维修。5、消火栓系统〔1〕乙方负责对消火栓系统日常检查维修，确保设备不漏水设备完好。〔2〕乙方负责消防泵联动正常运行，消防泵远程启动正常，手动正常〔3〕乙方确保末端水的压力正常。〔4〕消防泵体与消防泵电源控制柜故障损坏有甲方负责出资维修。6、消防应急照明系统；〔疏散指示、平安出口、应急照明〕〔1〕乙方确保系统运行正常，设备故障损坏要及时维修与更换，乙方负责出资维修。〔2〕甲方负责每个应急照明处有220v电源。7、防火卷帘门〔1〕乙方负责卷帘门联动与线路维修保养，联动运行正常。〔2〕防火卷帘门的电源控制箱与卷帘门故障损坏有甲方负责维修。三、对火灾报警系统作定期检查要求1.对火灾报警控制器的各功能进行试验。〔1〕.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。〔2〕每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。2、对消防系统联动设备作定期检查、测试、维修保养。〔1〕每季度对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验和远程启动、停止测试两次。〔2〕每年对火灾事故播送进行消防联动试验两次。〔3〕每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。〔4〕每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。3、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检查维修。4、每月对火灾自动报警主机自检1-2次。系统的故障进行维修。5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。6、消火栓系统〔1〕每月对消防泵进行远程启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。〔2〕每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。〔3〕每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。〔4〕每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。〔5〕每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。〔6〕每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。〔7〕每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。7、自动喷水灭火系统〔1〕每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。〔2〕每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。〔3〕每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。〔4〕每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时去除。〔5〕每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。〔6〕每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。〔7〕每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。〔8〕每年对消防水池，消防水箱及...
