新都国际公寓二期工程?住宅工程质量通病防治导那么?监理实施细那么工程监理机构〔章〕：专业监理工程师：_____________________总监理工程师:______________________日期:______________________江苏省建设厅监制1目录一、工程概况.....................................3二、专业工程特征.................................3三、监理依据.....................................7四、质量通病监理控制要点及目标值...................71、墙体裂缝防治....................................72、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治.......................133、楼地面渗漏防治.................................164、外墙渗漏法防治.................................175、门窗渗漏防治..................................206、屋面渗漏防治..................................217、室内标高和几何尺寸控制..........................258、住宅给排水工程质量控制...........................279、住宅电气工程质量控制............................2910、外墙保温质量控制..............................31五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序..........35六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估......352?住宅工程质量通病防治导那么?监理实施细那么一、工程概况1、新都国际公寓二期位于南京市下关区东井亭100号，由八幢18+1层高层住宅和地下车库组成，总建筑面积约137286M2，其中主楼面积约106653M2，地库面积约30636M2，主体结构为剪力墙结构，主楼建筑高度62.6M，地库为框-剪结构，地下一层，层高3.75M，三级抗震，7度设防，建筑结构平安等级为二级，建筑防火等级一级，结构设计使用年限50年±0.00相当于绝对高程17.750M。2、本工程由南京润昌房地产开发，南京兴华建筑设计研究院设计，工程分为二个标段，其中A标由江苏省建筑工程集团总承包，B标由上海建工集团股份总承包，A、B标均由上海复远建设监理担任监理。二、专业工程特征：1、外墙装饰：1〕钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+10mm防水砂浆粉平+3mm厚专业粘结胶浆+刷界面剂一道+40mm厚岩棉保温板+刷界面剂一道+5mm厚聚合物砂浆〔耐碱玻纤网格布〕+外墙真石漆；2〕钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+15厚防水砂浆粉刷+铝合金龙骨支架与混凝土墙预埋件牢固连接+固定不锈钢挂件+40mm厚岩棉保温板+石材板开槽3固定于不锈钢挂件上，涂环氧树脂型石材专用结构胶粘牢+20～30mm厚磨光花岗岩，水泥浆擦缝；2、内墙装饰：1〕混凝土及砌块墙面基层+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面〔户内卧室、客厅〕；2〕混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂一道+12mm厚1:3水泥砂浆打底+8mm厚1:3水泥砂浆粉面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm，高度1.8m〔卫生间墙面〕〔厨房、卫生间〕；3〕混凝土及砌块墙面基层+12厚1:1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面+刷乳胶漆二度〔楼梯间〕；4〕混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面〔首层、候梯厅、公共走道〕；5〕墙外表清理干净+满刮石膏纤维腻子找平层+满刮大白腻子〔用于管井、通风井〕；地下车库：1〕混凝土墙面：模板接缝磨平+白水泥腻子批平+防霉乳胶漆二度〔所有砼内墙〕；砌体墙面：砖砌体+12mm1:3水泥砂浆+8mm厚1:3水泥砂浆+批腻子+刷防霉乳胶漆二道〔所有砖砌体内墙〕；3、天棚：1〕现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍〔住宅户内局部〕；2〕现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍+刷乳胶漆二度〔公用部位〕4、踢脚：1〕混凝土及砌体基层+15mm厚1:3水泥砂浆打底〔在混凝土墙上要刷内掺3-5%建筑胶的素水泥浆结合层一道〕+5mm厚1:1水泥细砂结合层+耐磨砖，白水泥勾缝〔用于楼梯间局部〕；地下车库：41）混凝土及砌体基层+10mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛+10厚1:2水泥砂浆粉面120mm高〔所有踢脚〕；5、屋面：上人屋面有保温层：1）现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从结构顶板找坡2%压平+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管...
